Приёмка квартиры в новостройке
Зачем привлекать специалистов при приёмке квартиры от застройщика?
Приёмка квартиры – это обязательный этап передачи жилья от застройщика к покупателю, после которого подписывается акт приёма-передачи, а новый владелец дома получает долгожданные ключи от нового дома. Для диагностики помещения недостаточно осмотреться вокруг, необходимо использовать профессиональные инструменты, например, анемометр, лазерный нивелир, тестер напряжения и так далее. Поскольку не каждый покупатель обладает нужными знаниями и оборудованием для тщательной проверки жилья, на помощь приходят специалисты по приёмке квартир.
Что входит в услугу приёмки квартиры
Приёмка квартиры в новостройке в Москве проходит следующим образом:
- Выявление дефектов: специальное оборудование позволит проверить квартиру на наличие нарушений, несоответствие нормам строительства и другим требованиям нормативных документов;
- Составление дефектной ведомости: в процессе осмотра будет сформирован список нарушений в электронном виде;
- Контрольный замер площади: лазерный дальномер позволит провести все диагностические работы, начертить план-схему и найти площадь как каждого помещения, так и всей квартиры;
- Дополнительная консультация после осмотра: покупателю будет предоставлен полный перечень выявленных нарушений для согласования и подписания акта осмотра жилья.
Особенности приёмки квартиры с отделкой и без отделки
Если квартира сдаётся без отделки, то это не значит, что в помещении только голые стены, окна и дверь с замком. Комплектация жилья отличается от положений ДДУ, например, где-то будет предусмотрено остекление балкона или лоджии. Классический вариант квартиры без отделки состоит из стен, пола, потолка без шпаклёвки, входной двери с замком, остекления, системы газо- и водоснабжения, канализации, вентиляции и электросети до распределительного щита.
Алгоритм осмотра такого помещения включает следующие действия:
- проверка вертикальности стен;
- сверка проектной площади и планировки с реальными данными;
- обследование электросети;
- проверка эффективности работы вентиляции;
- диагностика недостатков: сдвиги блоков, трещины, сколы, щели и другое;
- проверка соответствия плану системы канализации, водо- и газоснабжения, отопления и их герметичность;
- обследование уровня влажности в помещении, отсутствия подтёков и плесени.
Если квартира поступает к покупателю в предчистовой или финишной отделке, то подразумевается наличие основных работ: поклейка обоев, укладка кафеля и так далее. Полный перечень работ лучше всего узнавать в ДДУ. Если жильё полностью готово, покупатель сможет сразу заселяться и жить, но для начала, необходимо убедиться в качестве всех проведенных работ застройщиком:
- сверить заявленную в документации планировку и площадь с фактической;
- убедиться в соответствии отделки стен, потолков и пола проектно-сметной документации и ДДУ;
- оценить качество остекления лоджии или балкона, оконных и дверных блоков;
- проверить работоспособность таких систем, как канализации, отопления, газо- и водоснабжения;
- обследовать поверхности на наличие или отсутствие разрывов, сколов и других повреждений;
- оценить функциональность розеток, выключателей, патронов и щитков.
Дополнительно в договоре может быть указано подведение других коммуникаций, например, интернет, телевидение, системы оповещения и экосистема «Умный дом».
SMART HOME гарантирует проведение профессиональной проверки жилья, чтобы каждый наш клиент получил долгожданный дом без единого дефекта в строительстве. Узнать цену на приёмку квартиры в Москве можно у наших менеджеров по телефону +7 (926) 487-35-35 или +7 (980) 070-15-94. SMART HOME поможет быстро принять новый дом!