Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Хотите сделать ремонт и реконструкцию в своём доме? Компания SMART HOME поможет сделать всё быстро и по закону, чтобы наши клиенты могли не опасаться штрафов за несогласованные работы. Давайте разберёмся, в чём отличия строительных работ друг от друга и как правильно их выполнить.

Отличия реконструкции от перепланировки

Часто владельцы недвижимости путают между собой понятия перепланировки и реконструкции квартиры, когда хотят провести строительные работы внутри или снаружи здания. Действующее законодательство предполагает определённый порядок внесения изменений в помещения в зависимости от квалификации работ. Давайте разберёмся в отличиях.

Что такое перепланировка квартиры?

Перепланировка – это изменение планировки внутри здания или помещения, которые никак не затрагивают несущие стены. Что можно отнести к такому виду работ:

снос и строительство новых перегородок;
объединение или разделение помещений;
перенос или создание новых дверных проёмов;
изменение назначений помещений в квартире;
объединение лоджии с комнатой;
создание дополнительного санузла или его расширение за счёт кладовых или коридора.

Что такое реконструкция квартиры?

Под реконструкцией следует понимать изменение конфигурации здания, а также параметров самого здания и его частей. Иными словами, если работы затрагивают несущие стены, значит это будет считаться реконструкцией. К таким работам можно отнести следующее:

пристройка или надстройка этажа;
снос части здания или изменение его высоты;
добавление нового окна;
вставка отдельной входной двери;
устройство лифта;
установка новых несущих конструкций и колонн.

Знать существенные различия между перепланировкой и реконструкцией квартиры в многоквартирном доме необходимо, поскольку, если придётся обращаться в суд, например, для узаконивания, квалификация данных работ будет иметь определяющее значение.

Существует также понятие переустройства, которое предполагает установку, замену или перенос санитарно-технического, электрического оборудования и инженерных сетей. После этого вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

Зачем согласовывать ремонтные работы с госорганами и каковы последствия нарушения?

Поскольку проведение реконструкции в квартире предполагает внесение изменений в несущую конструкцию здания, то такие действия способны повредить целостность всей постройки и его полному разрушению. Если вы затеяли ремонт с изменением перегородок и любых других элементов помещений, обязательно следует обратиться к специалистам, чтобы удостовериться, не повлияют ли следующие работы на общую целостность здания. В ином случае после завершения ремонта можно получить штраф внушительного размера за несогласование проведённых изменений.

Работы по реконструкции регламентируются Постановлением Правительства Москвы №432. Чаще всего их выполняют в торгово-офисных центрах, ресторанах, супермаркетах и других помещениях. Для квартир обычно выбирают перепланировку, поскольку её можно быстро согласовать и реализовать.

Выполненные работы по ремонту квартир в новостройках Москвы

Какие ремонтные работы в квартире не требуют согласования?

К ремонтным работам, не требующих согласование, можно отнести косметический ремонт, который не затрагивает изменение конфигурации помещений, например:

поклейка обоев;
штукатурка и окрашивание потолков, стен и полов;
замена окон, дверей, плинтусов, наличников, напольного покрытия;
перенос розеток;
укладку настенной плитки;
замену старой ванной и душевой кабины.

Для того, чтобы ремонтные работы не нужно было согласовывать, все перегородки и стены, газовая плита и проёмы должны оставаться на том же месте, которое указано в плане БТИ.

Важно! Если Вы меняете ванную на душевую кабину, душ-трап или переносите ванну на другое место, разворачиваете в другую сторону – всё это будет считаться перепланировкой, на которую необходимо получить разрешение.

Какие разрешения нужны для реконструкции и перепланировки?

Добиться разрешения на проведение реконструкции квартиры в многоквартирном доме достаточно сложно, а список необходимых инстанций напрямую зависит от вида работ. Кроме БТИ и Минстроя могут быть нужны заключения СЭС, водоканала, Мосгаза, экспертов по строительству, службы пожарной безопасности и МСК Энерго. Обязательно заранее подготовьте проект будущей реконструкции и согласие от других собственников квартир дома.

Для перепланировки необходимы только техническое заключение и сам проект, а согласование с застройщиками важно лишь тогда, когда затрагиваются несущие конструкции, например, добавляется антресоль, создаётся новый проём. Компания SMART HOME проводит реконструкцию квартиры с согласованием всех необходимых работ, чтобы наши клиенты прикладывали минимум усилий и времени. По всем интересующим вопросам обращайтесь к менеджерам по телефону +7 (926) 487-35-35.